开发商与设计师的良好沟通可以实现房地产项目的增值设计创新提升品牌张力

maxcn · 发表于 2016-12-28 15:22:34

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进入２００４年，国内房地产市场日趋专业、成熟，概念营销渐行渐远，取而代之的是产品的深发掘、服务的高水准。这需要建筑设计与客户之间实现互相沟通，最终达到开发商以楼盘品质来取胜的目的。开发商与设计师共同联手，通过设计使房地产增值，已经让越来越多的房地产开发商尝尽甜头。
互动沟通——实现双赢的渠道
恒久的建筑总是与人们的生活用途最贴近的，不同的时代人们对生活的要求标准不同，对居住环境和条件的要求也不同。随着中国房地产市场的规范与消费者的成熟，只有越贴近当时人们生活理想要求的建筑产品才能越有生命力。与此相适应，就要求建筑师所设计的建筑总是从满足人们的生活需要出发，或者代表人们远景一点的要求。以客户为中心，同时作为用户和设计的参与者来发展对项目设计的构想。
但业主和建筑设计师所关心的问题通常是矛盾的，客户的目标是既好又省钱，而设计师则希望实现高质量和美学价值。这两种目标只有进行合理沟通，而不是一方击败另一方的情况下才能同时达到。从这个意义上说，一个好的建筑设计是在设计师与客户真诚沟通成功合作的结果，而不仅仅是设计师单纯的个人创造。因此，不能把设计师的工作看成是一厢情愿的专业领域。但是，目前我国的设计师与客户的关系大多还处在“服务与被服务”的关系上，甚至有人戏称设计师为“厨师”，客户是“上帝”，“上帝”的爱好和口味就是设计师的设计原则。事实证明，这种畸形的关系对建筑文化的健康发展也是十分有害的。
房地产市场不断发展赋予建筑设计机构与建筑师的使命，不仅仅要求他们能造就最具有时代特征的建筑或最受消费者满意的楼盘项目，同时要追求建筑与市场效益的统一。通过精确的理解和分析，使设计具有美观、经济及使用价值的流程已在房地产行业广泛推广。
设计创新——项目增值的利器
从长远的市场战略角度出发，设计单位与房地产企业建立长期的合作关系，将为双方进行共同的市场研究和产品定位提供了可能性。一般来讲，营销策划人更侧重户型、价格等因素，而建筑设计师则对规划、建筑体、户型格局、流线设计、景观环境有比较深入的研究。设计的创新能够赋予项目高附加值，增加产品的含金量，从而达到人性化与商业赢利的有机结合。
例如，位于北京市东南四环边的世纪东方城在最初的产品设计阶段，就没有像很多泛ＣＢＤ项目那样，追风小户型和商住，而是以为城市中坚力量定制舒适性住宅为目标，将项目定位在“ＣＢＤ友好生态邻居，高舒适度的ＣＢＤ支持性住区”。对此，建筑设计师打破了城市普通住宅惯用的塔式、板式格局，通过创新的弧形、蛇形、Ｌ形等多样化住宅类型使项目具有了灵活、鲜明的风格。并结合不同的住宅楼体，将独特的张拉膜结构运用于建筑顶部的设计中，突出建筑元素的韵律和协调变化，使这一超百万平方米的大型住宅社区拥有了经久耐看的建筑形象。其建筑外立面设计，色彩明快、恢宏大气，体现现代质感、追求细节品质，从造型、材料运用到细微元素的变化等均突出个性化、精致细腻的效果，并着重突出设计的品位与档次。
按照一般规律，每年的１１月至来年２月是房地产传统意义上的销售淡季，然而东方世纪城自去年下半年开盘后，销售速度非但没有减缓，甚至可与黄金销售季节相姘美。归结到底，设计的创新是实现地产增值的最大亮点之一。
高瞻远瞩——打造品牌的保证
可以预见，在未来几年，房地产的产品将被放到第一重要的位置，而剩下的价格、渠道、促销都是围绕产品这个前提展开的。在产品主义至上的呼声中，设计师的地位和重要性日益凸现出来。他们的角色已经不仅仅作为发展商手中的画笔，而是可以从更为专业的角度保障开发企业的品牌建设和消费者口碑。
设计师与开发商沟通得好，设计会更好，开发商取得的经济效益也会更大，这是一种颇具艺术的双赢模式。例如在设计的时间和费用上，开发商会更多理解建筑师，给予设计人员更多的发挥空间。设计水平上去了，整个社会的建筑水平就会不断提高。以社会需求为总目标的开发商高瞻远瞩，是完全可以在这方面实现一种平衡的。又如建筑与环境的关系问题，如果容积率过高，整体环境就不好，这样的项目第一期可能卖得好，第二期就不好卖了，这样一来，就会造成整个房地产项目的品牌受到影响。
鉴于此，开发商应努力创造良好氛围，使设计师能够充分发挥其创作激情，既顺应市场的需求，又不盲目迎合某种“主义”或者潮流，从而创作出具有时代代表性及市场前瞻性的设计作品，最终提高房地产项目自身的品牌张力。

编后：
据报道，国际知名的建筑设计奖——“柏林建筑奖”有一个奖项，为业主和建筑师共同设立，旨在鼓励业主与设计师之间的沟通与协作。管中窥豹，由此可以看出业主与建筑师的沟通与合作多么重要性。
反观我国近年来的建筑设计创作，抄袭模仿之风此起彼伏，一些设计作品只注重形式上的创新、视觉上的突破，助长了建筑设计界的浮躁之风。而一些开发商作为房地产项目的业主，由于受市场上形形色色“概念”炒作风的影响，急功近利，盲目跟风，完全不顾及设计者的初衷一意孤行。缺乏良好沟通的结果，不仅使城市的建筑文化找不到方向，建筑作品出现同质化倾向，并最终导致开发的房地产项目面临被市场淘汰的命运。因此，设计师积极取得开发商的支持；开发商努力为设计师营造一个良好的创作环境，才能实现开发项目的增值以及设计师水平不断提高的双赢局面。（作者：）