安全担保账户分担二手房交易风险

wenya521 · 发表于 2016-12-29 18:33:16

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案例一一房多卖非法诈骗

李某在短短的两年时间里，利用房产交易幌子陆续地骗取了购房者600多万元的巨款。其典型的手段是利用小中介公司审验不严、缺乏过程监管的漏洞，将一套房子同时卖给多人；或是租来房子伪造房产证卖给他人，从中非法诈骗了大量的资金。

案例二拒付房款对簿公堂

四月份，市民万先生将自己的一套已购公房出售，买卖双方达成了房产过户后付清购房款63万元的协议，结果，万先生将该房屋产权过户给购房人李先生时，李先生却以种种理由拒付购房款，结果双方对簿公堂。

提醒

交易风险谁分担？

房产交易不像其他商品交易那样可以“银货两讫”，房屋进行交易，就不可避免地面临风险：对于卖方来说，最大的风险在于，能不能及时拿到售房款？如果房屋交易意外终止，能不能及时收回产权？同时，买方的风险主要在于，产权能否顺利过户？房屋交易过程中是否会产生别的纠纷？怎样保证购房款的安全？由于二手房交易及产权过户过程需要一段时间，以上风险一旦发生，都要由当事人自己来承担。而如果在交易的过程中有第三方甚至第四方对交易资金和产权证件进行监管和担保，一来可以避免发生交易纠纷，二来即便风险发生也可以有效地分散风险。

相关链接

担保账户保安全

为了加强对客户购房资金的安全监管，更好地为岛城消费者服务，青房置换中心携手银行，率先推出了“房屋交易安全担保账户”，以促进二手房中介服务市场交易的安全性和透明性，由银行介入房地产交易资金的监管，利用银行的良好信用来提升中介公司的信用体系，令消费者放心。试运行一年以来已进行了大量的实际操作。交易流程一环紧扣一环，已经相当成熟和完善。目前为止，尚未出现一例风险。这种新型安全的操作方式已成为岛城房屋置换的优先选择。

担保账户具体流程

买方或卖方委托青房置换中心寻找房源或客户（或自行寻找房源客户在青房置换中心办理产权交易过户）———买卖双方在青房置换中心专业签约人的指导下，签订《房屋买卖合同》———买卖双方共同提出办理交易房屋交易安全担保账户服务申请———买方将购房资金存入银行的房屋交易安全担保账户，由青房置换中心和银行共同监管———青房置换中心帮助买卖双方办理房屋产权过户手续———办理完过户手续，根据合同协议，青房置换中心和银行审验后，拨付购房款到卖方的账户。（作者：）